今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

蓝宝石回归！SUPER JUNIOR官宣亚巡 或将于下半年团体回归

北京 – 2024年1月17日，韩国人气男团SUPER JUNIOR官宣将于2024年下半年开启亚洲巡演，并有望以全新团体回归。这一消息立刻引发了全球粉丝的热烈期待。

SUPER JUNIOR由利特、希澈、艺声、东海、始源、神童、晟敏、丽旭、圭贤九名成员组成，出道至今已17年，是韩国最具代表性的男子组合之一。他们以独特的音乐风格和精彩的舞台表演而闻名，在全球拥有众多粉丝。

SUPER JUNIOR的上次亚洲巡演是在2019年，此次时隔五年再次开启亚巡，也引发了粉丝们的强烈期待。据悉，此次巡演将涵盖多个亚洲城市，为粉丝们带来更加精彩的舞台表演。

更加令人惊喜的是，SUPER JUNIOR还将在下半年以全新团体回归。这是他们自2020年专辑《The Renaissance》之后，时隔两年再次以完整体回归。回归消息一经公布，便登上了韩国各大社交媒体热搜榜，可见粉丝们的热情。

SUPER JUNIOR的回归作品将由谁制作、以何种风格呈现，目前尚未有官方消息。但相信以他们多年的音乐经验和积累，一定会为粉丝们带来更加精良的作品。

SUPER JUNIOR亚洲巡演城市

• 首尔
• 曼谷
• 新加坡
• 吉隆坡
• 台北
• 香港
• 雅加达
• （其他城市待定）

SUPER JUNIOR回归作品

• 回归日期：2024年下半年
• 作品风格：待定

关于SUPER JUNIOR

SUPER JUNIOR，韩国SM娱乐公司于2005年推出的男子组合，由利特、希澈、艺声、东海、始源、神童、晟敏、丽旭、圭贤九名成员组成。SUPER JUNIOR以独特的音乐风格和精彩的舞台表演而闻名，在全球拥有众多粉丝。代表作品包括《Sorry, Sorry》、《Mr. Simple》、《Bonamana》、《Mamacita》等。

关于亚洲巡演

SUPER JUNIOR的亚洲巡演一直备受粉丝期待，此次回归也将为粉丝们带来更加难忘的体验。相信SUPER JUNIOR会继续用音乐和舞台表演，带给粉丝们更多惊喜和感动。